4月19日，王先生急切地想在城区某小区购买一套住房，却被告知没有房源了，“托着钱还买不到房，真是奇怪。”王先生郁闷地说。

受国家“购房减税”和上海、苏州等外地购房户涌入的刺激影响，目前我区房地产销售市场火热。据了解，王先生想买的商品住宅，就有不少上海人看上了，有的甚至购买了整个单元，造成开盘日清。区住建局房产科的统计数据显示，今年一季度，全区销售商品住宅2234套，面积29.58万平方米。但同比还是有所下降，今年前三个月销售量较去年同期少了27套。房地产业专业人士张先生分析，这主要是因为去年我区投入近4000万元用于购房补贴，极大地调动了市民的购房热情，今年没有购房优惠政策，销售量也仅仅少了几十套，楼市算是很火热了。

和销售火热相对应的是，楼盘价格也有所上涨。据统计，目前我区商品住宅销售均价7000元/平方米，同比增长7.15%。但城区涨幅只有5%，乡镇涨幅较大，拉高了平均值。张先生说，去年一轮销售热后，城区存量房减少，加上新开盘不多，所以城区商品住宅成交量下跌，但随着与南通市区连接的多条道路修筑，靠近南通市区的先锋、平潮、川姜等镇（街道）的商品房销量才猛增上来。供不应求下，房价必然上升。统计数据印证了张先生的话：与往年不同的是，今年乡镇商品住宅销售分外火爆，一季度同比增长24.7%，仅三月份就增长33.05%，把城区下降了的二十多个百分点拉上来不少。

受国家、省市“去库存”“减税”等干预性、宽松性政策激励，加上2016年我区购房补贴政策助推，极大拉动了我区“刚需型”和“改善型”购房需求，房地产市场去库存效果显著，截至3月底，全区商品住宅库存6270套，面积88.7万平方米，城区与乡镇的库存量基本相当，去库存周期已由2015年底的26个月变为现在的9个月，房地产市场发展稳定可控。有关人士分析，虽然乡镇楼市很热，但下一步随着万科、中梁、中南等优质精装新盘的开发，销售热点应该还是会在城区。至于价格，预计依然是稳中缓升，因为通州商品住宅销售价格较2011年只增长了7.93%，基本保持平稳健康发展。