穿越不确定的市场周期，把握确定性非常关键！

全通州，发现有这样一个项目，安全垫格外厚实——金玥湾。

小区位于金沙区府旁，朝霞路、新世纪大道政商双轴鎏金区域，尤为核芯的地段，无惧周期；

整个板块内所有配套均已兑现，优质的教育资源汇集于此，不用等待就可享受繁华配套，买房就是买在当下。

古沙小学实景

不止如此，整体小区的品质也相当加分。

天然河道穿流而过，超36%绿地率，每一栋楼下面都有独立景观花园；

保温一体板+仿石漆搭配的颜值外观，高品质外立面区域内数一数二；

高端社区才配有的地下会所；地上地下双精装入户大堂，户内的细节更是直接拉满…

金玥湾效果图，仅供参考

产品力即销售力。更何况，TA还要继续“卷价格”！“630年中大促，金玥湾推出秒杀级福利：

毛坯单价13988元/㎡起、最高优惠44万元，五重好礼惊喜大放送，可谓格外生猛、诚意十足！

加上前不久通州又出新政，购买首套或二套改善住房最高可享受1.5%的补贴！

房企击穿价格底线+恰好踩中政策鼓点，对买房人来说，超值购房机会真的来了！

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政商中芯，低调蝶变

配套无短板的烫金区位

众所周知，买房先看地段，尤其是刚需、刚改置业群体，试错成本太高，容不得一点闪失。

新兴板块如雨后春笋般冒头，但对通州来说，区府所在的高新区，才是真正的发展“主心骨”。

这里不仅是政策发展的先行地，也是利好兑现的强力支点，政商文教万象资源璀璨，无数新地标拔地而起，厚积薄发，低调蝶变。

金玥湾，落位通州高新区核芯地段，细细品味周边，便能体会到其地段含金量。

区位图，仅供参考

交通状况：

项目占位碧华路和新世纪大道黄金双轴，毗邻城市主干道，串联市政、生活、科创等配套，沿江海大道快速抵达兴东机场、直达南通市区…

示意图，来源网络

商业浓度：

项目对面即为新开业的金润大厦，汇聚坤维苑、钟宜、苏棠荟等知名餐饮品牌，是通州高端商务宴请首选。

同时与万达广场、南山湖水街等优质商业配套为邻，商业服务功能不断升级。

金润大厦实景图

教育落定：

机关幼儿园、金郊初中等名校咫尺可达，古沙小学已投入使用正式招生，另规划一所优质幼儿园，近享一站式教育配套。

古沙小学开学典礼，图源官微

圈层架构：

项目周边区政府、人民检察院、政务服务中心、城南医院、区体育馆、图书馆、文博中心等文政商资源高度融合，高净值人群聚集。

生态环境：

周边规划近100亩的城市公园，打造一横一纵的竖石河景观带和通吕运河景观带，项目还将超万平的自然水岸景观带纳为造景一环，家门口尽享鲜氧生态…

竖石河景观带，图源网络

毫无疑问，作为通州目前的改善主阵地，高新区已是初具规模的宜居区，不仅没有配套空窗期，未来其板块潜力还将不断凸显！

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定制级作品，暗藏五点“心机”

饱含诚意与尊重的产品呈现

一块让人切切于心的烫金土地，必须要有高质量的产品来锦上添花。

为通州刚需、改善群体量身打造的金玥湾，优质产品力体现在小区景观、建筑立面、公共空间与户型设计等方方面面。

效果图，仅供参考

1、令人心跳的景观：

过去总强调CBD、强调摩天大楼，板块发展越深，购房者越能感受到社区密集拥挤的不适。

金玥湾，更懂在繁华地段调剂人心。小区高达约36%绿地率，仅约1.8的容积率，带来更大的楼间距（最大约80米）、更佳的采光效果、更广的观景视角，未来推窗见绿、心旷神怡。

效果图，仅供参考

2、轻盈又有质感的立面：

小区品相如何，外立面是直观的第一印象。

金玥湾外墙一、二楼采用一体板搭配金属线条的设计，三层以上采用高端灰色仿石漆，带格栅的设备平台和飘窗洞口设计，顶部Apple圆弧设计。

整个建筑材质、线条以及色彩，多维度互配，特色鲜明又妥帖合理。

效果图，仅供参考

3、充满仪式感的归家体验：

追求更尊崇的归家体验，已经成为高端改善项目新赛道。

金玥湾打造约4.5米挑高的精装单元大堂，标配吊顶与贴砖装饰，现代风格的灯具搭配金属线条和格栅装饰，与建筑整体风格相得益彰。

入户大堂实景

入户前厅全部吊顶及灯带处理，一梯两户标配日立品牌双开门电梯，阔绰的独立的入户前厅，使用率高、私密性强。

此外，加宽钢质门沉稳厚重，标配智能门锁，也为居家安全保驾护航。

入户前厅实景

4、下沉式高端会所

作为房开TOP湾系著作，金玥湾提供了一个“超配样本”：在通州，预算200万，也可以享受奢宅级别的会所配置。

酒店式艺奢茶吧、开敞式图书馆、室内健身中心、瑜伽室、桌球厅、会客厅、冥想天地…这一切都已化为实景，所见即所得。

地下会所实景

5、户型里藏着的体面与尺度：

厌倦了千篇一律的户型，金玥湾推陈出新，全系产品均采用南向大开间+尺度宽厅+双联阳台+多功能房设计，所有户型均南北全通透。

建面约99平户型样板间实景

更重要的是，非封闭阳台赠送一半面积，飘窗全附赠，后期可自行空间改造！

这意味着在同样面积段下，给到更多实际使用空间，所以它的户型，看上去都会比同类竞品“大一号”。

建面约99平户型样板间实景

本次主推的建面约99平小户型，3房设计，南北通透，兼顾起步门槛和居住功能的刚性需求。

大面宽、大阳台，在面积段和舒适度上达成精妙平衡，实现了“既要又要”。

建面约117平户型，三房两厅两卫，规划独立玄关、卧室、厨房等大容量家居收纳空间，全屋赠送面积（阳台+飘窗）达到了约11㎡！

建面约117平样板间实景

约10.6米的客厅、主卧、次卧三面宽，这样的尺度，只有在130平+左右的户型才能做到！

不仅是高层，洋房的127、141平户型也各自特点，建面约127㎡增值空间约12㎡，建面约141㎡增值空间约18㎡，北向书房的空间比其他项目南向的次卧还要宽敞！

建面约142平实体样板间实景

适宜的门槛，良心的品质，创新的户型，这样饱含诚意的好产品，值得为之买单。

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国资背景，实力雄厚

见证房开的高度和速度

最后，聊聊金玥湾的开发商——南通市房地产开发集团。

可能它在南通楼市的存在感不如一些品牌开发商强，市场声量不高，宣发力度不大，但实力却不容小觑。

国资出身，深耕通城近四十载，朝晖花园、春晖花园、金水湾鑫园、璟御豪庭…南通数十个旧城改造项目及重点市政工程，都有房开集团的身影。

示意图，来源网络，仅供参考

在绝大多数房企面临前期的高周转反噬，而无力拿地时，房开仍在高歌猛进，金玥湾项目近15亿的土地款一次性付清，资金实力可想而知。

另外，金玥湾项目体量是周边竞品的两倍不止，但工程进度却丝毫不掉队，目前北区所有楼栋已经开挖，在售楼栋已经封顶大吉。

实景图

稳健的财务情况，让房开相较于其它房企，拥有更加坚实的抗风险能力、更高的安全系数。

好地段+好产品+确定性，这正是不少购房者敢果断上车金玥湾的理由。

实景图

写在文末：

高居不下的门槛、复制粘贴的产品、减配成风的品质…这几年，南通真正改善自住型的买房人，总是充满遗憾。

幸运的是，他们终于等到了！

坐拥高新区正核、优质配套，金玥湾又以低门槛、高品质的“超配”优势，无声抚平新一代刚需、改善群体的购房焦虑。

鸟瞰图

提醒一下，金玥湾这次年中大促返场活动正在火热进行中，建面约99、117、123㎡小高、建面约127、141㎡洋房在售，毛坯单价1字头、总价最高优惠44万，值得一抢！